01
Eigenheim vs. Renditeobjekt
- ›Eigenheim: Nutzen + Wohnsicherheit, weniger Cashflow.
- ›Renditeobjekt: Mieteinnahmen, aber Leerstand & Verwaltung.
- ›Ziel klar trennen – sonst falsche Kennzahlen.
Immobilienbildung
Smart in Immobilien denken
Kurze Module zu Lage, Cashflow, Hypothek und Risiken – plus eine interaktive Demo-Heatmap der Schweiz. Keine Beratung, nur Bildung.
Module
02
Lage & Mikrostandort
- ›Makro: Region, Arbeitsmarkt, Infrastruktur.
- ›Mikro: ÖV, Lärm, Schulen, Nachbarschaft.
- ›Gute Lage verkraftet Zyklen besser – zahlt oft mehr Einstieg.
03
Cashflow vs. Wertsteigerung
- ›Cashflow: Miete − Kosten − Hypothekarzins.
- ›Appreciation: Preis steigt – unrealisiert bis Verkauf.
- ›Beides kombinieren; nicht nur auf eine Story setzen.
04
LTV & Hypothek (CH)
- ›LTV = Belehnung: Kredit ÷ Verkehrswert.
- ›CH typisch: bis ~80 %, Eigenmittel & Tragbarkeit prüfen.
- ›Zinsanstieg drückt Cashflow – Stress-Szenario rechnen.
05
Nebenkosten & laufende Lasten
- ›Unterhalt, Versicherung, Verwaltung, Leerstandspuffer.
- ›Renovationen & Rücklagen oft unterschätzt.
- ›Bruttorendite ≠ Netto – immer netto denken.
06
Diversifikation
- ›Eine Immobilie = konzentriertes Risiko.
- ›Region, Objektart und Assetklassen mischen.
- ›Liquidität: Immobilien sind langsam zu verkaufen.
⚠️
Risiken
- ›Zins-, Leerstands-, Regulierung- und Sanierungsrisiko.
- ›Überhebelung kann Verluste verstärken.
- ›Illiquidität: Exit braucht Zeit und Käufer.
ROI-Heatmap Schweiz
Kantone nach illustrativer Demo-ROI eingefärbt. Klicken für Details.
Demo-Hinweis: Beispiel-/Demo-Daten zur Illustration – keine aktuellen Marktdaten und keine Anlageberatung. Farben: röter = höherer ROI, grüner = niedrigerer ROI.
ROI-Skala (Demo)
niedriger
höher
Illustrative Netto-ROI-Schätzung p.a. (%) · Demo-Stand (fiktiv)
ZH
Zürich
- Mietrendite
- 2.0%
- Preisniveau
- sehr hoch
Teuerster Grossmarkt in der Demo – Wertsteigerung > Cashflow.
Beispiel-/Demo-Daten · keine Marktwahrheit